Берем ипотеку. Какую сумму просить в банке?

Дата: 11 Ноябрь 2011 Рубрика: Ипотека Комментарии: Нет комментариев

Сколько нужно денег на ипотеку?В момент, когда решение о покупке квартиры с использованием ипотечного кредита полностью сформировалось у Вас в сознании, кажется, что ничего более важного, чем сам процесс получения ипотеки уже не существует. Но тут сам собой возникает не менее важный вопрос – какую сумму просить в банке? На первый взгляд вопрос простой, но от ответа на него зачастую зависит успех в реализации улучшения Ваших жилищных условий. Давайте рассмотрим несколько вариантов ответа на данный вопрос.

  • При условии обмена старого жилья на более новое основная масса людей не задумывается над этим вопросом, т. к. стоимость обоих объектов уже известна. Сумму, которой не хватает для доплаты, и нужно просить в банке. Здесь все предельно ясно, точная сумма известна – осталось только получить одобрение кредитного комитета.
  • Сложнее вычислить сумму доплаты, если будущую квартиру еще не подобрали и ее точная стоимость не известна. В этом случае можно взять среднюю рыночную стоимость квартиры, которую предполагается приобрести, и просить в банке сумму, превышающую требуемую на пару сотен тысяч больше. Но при подборе квартиры может подвернуться такой вариант, который будет стоить дороже суммы уже одобренной банком, а Вам он просто безумно понравиться. Вряд ли банк увеличит для Вас сумму кредита, придется обращаться к друзьям и родственникам на предмет займа недостающей суммы, что создаст определенные неудобства.
  • Определенная категория граждан придерживается мнения, что нужно просить столько денег в банке, сколько дадут. Мнение не совсем корректное, ведь кредитный комитет любого банка рассматривает только конкретные суммы, которые просит заемщик и решает – дать или не дать. Поэтому этот вариант не подходит, т. к. в банке Вас будут ждать с уже конкретной суммой, которая будет нужна.

Тогда как же правильно рассчитать сумму, которую нужно просить в банке?

А просить в банке нужно сумму, которую Вам позволят взять ваш доход и возраст. С доходом все более или менее понятно – чем выше доход, тем большую сумму кредита сможет одобрить кредитный комитет банка.

Причем тут возраст, спросите Вы?

А возраст самым прямым образом влияет на величину кредита, который Вам смогут дать. Связано это с тем, что сроки, на которые выдают ипотечные кредиты, колеблются в пределах от 5 до 30 лет, но на момент полного возврата кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Поэтому, чем моложе заемщик, тем на больший срок ему могут дать кредит. Чем больше срок, на который оформляется ипотека, тем меньше будет сумма ежемесячного платежа. Чем меньше сумма ежемесячного платежа, тем большую сумму Вам смогут предложить в банке, т. к. сумма кредита рассчитывается исходя из суммы Ваших ежемесячных доходов минус расходы.

Поэтому просить в банке нужно сумму, которую Вам может одобрить банк, исходя из суммы ваших доходов и вашего возраста, даже если она будет значительно превышать требуемую. В случае одобрения банком такой суммы у Вас будет иметься запас, и Вы сможете с максимальным комфортом подобрать жилье, которое вам понравится.

Если банк предлагает сумму меньшую той, которая требуется – обращайтесь в другой банк. Очень хорошо в подборе банка смогут помочь ипотечные брокеры. Они не только избавят Вас от беготни по банкам, но и помогут сэкономить, подобрав самую минимальную процентную ставку.

 

Навигация

Предыдущая статья: ←

Оставить свой комментарий

Декабрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Наверх