Ипотека – история возникновения.

Дата: 30 Август 2011 Рубрика: История ипотеки Комментарии: 2 коммент.

С термином ипотека мы стали знакомы благодаря архонту Солону, который ввел это понятие в начале VI века до нашей эры в Древней Греции. Этот термин был связан с обеспечением определенными владениями ответственности должника перед кредитором. Первоначально залогом в Греции служила личность должника, что при невыполнении условий договора грозило должнику рабством. При введении новых условий залога на основании заключенных обязательств на границе земельного участка служащего залоговым обеспечением устанавливался столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора с указанием суммы. Такой столб и получил название ипотека, что в переводе с греческого имеет значение подпорка, подставка.

На этом столбе записывались все долги собственника земли, чтобы любое заинтересованное лицо могло удостовериться в состоянии данного земельного владения. Позже столбы заменили ипотечными книгами.

В I веке нашей эры в Римской Империи начали создаваться учреждения для выдачи кредитов частным лицам под залог имущества. Уже во II  веке нашей эры при правлении императора Антония Пия пришлось разрабатывать особое законодательство, касающееся ипотечных учреждений. Государством того времени поощрялось и поддерживалось ипотечное кредитование. При поддержке государства создавались специальные фонды с более выгодными условиями кредитования, рассчитанные на определенные категории населения.

Развитие ипотеки произошло в относительно короткий период времени, пройдя путь от доверительной сделки до неформального залога и дальше непосредственно к ипотеке.

При доверительной сделке объект залога становился собственностью кредитора, который мог его вернуть должнику после выполнения условий договора, либо продать, отказавшись от возврата долга.

Договор неформального залога предусматривал передачу объекта залога уже не в собственность кредитору, а во владение. Кредитор не мог оставлять объект залога у себя, а имел право на его продажу, вследствие невыполнения должником условий договора , с обязательным возвратом последнему разнице между продажной ценой и остатком долга.

При ипотеке заложенное имущество оставалось в собственности должника, а кредитор имел право затребовать его для последующей продажи с торгов для возврата остатка долга заемщика.

Вот в таком виде практически ипотека и дожила до нашего времени, сохранив свое предназначение и основные понятия

 

Навигация

Предыдущая статья: ←

Следующая статья:

В этой же рубрике:

    К записи "Ипотека – история возникновения." оставлено 2 коммент.

    1. Зоя пишет:

      Интересная информация об истории возникновения ипотеки. Самое удивительное, что за такой большой период времени она практически не изменилась.

    2. Татьяна пишет:

      Сколько сайтов, столько интересной и новой информации. Я не знала раньше, что история ипотеки исходит аж из древней Греции.

    Оставить свой комментарий

    Сентябрь 2018
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    « Апр    
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    Наверх