Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Дата: 15 Март 2012 Рубрика: Ипотека Комментарии: Нет комментариев

Многие задаются вопросом: – а можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Наш ответ – ДА! Причина совершения данных действий проста – ухудшение финансового положения заемщика. И не смотря ни на что, Вы можете это сделать  так как:

  •  квартира принадлежит Вам (пусть и заложена в банке);
  •  квартиру можно продать, потому что заемщик сможет это сделать лучше и выгоднее, чем банк.

Давайте разберемся.

При продаже «Вашей» квартиры банком, Вам все равно придется выплачивать разницу. Как правило, средств не хватит, что бы погасить оставшуюся сумму. Почему так происходит? Дело в том, что банк как финансовая организация в первую очередь ценит деньги и время, поэтому Вашу бывшую квартиру постараются продать как можно быстрее и со скидкой для новых потенциальных покупателей. Вот и получается, лишившись квартиры, Вы продолжаете числиться должником банка. Как все таки продать квартиру, купленную в ипотеку?  Здесь допустимы несколько вариантов:

  • Самый ходовой вариант это когда часть денег идет продавцу квартиры (то есть Вам уважаемые читатели), а другая часть в банк. С одним условием: деньги перечисляются не сразу Вам, а транзитом, с использованием банковских ячеек.

Пример: Стоимость квартиры 1600000 тыс. руб., а сумма долга в банк составляет 640000 тыс. руб.  Продаем квартиру за обозначенную сумму в 1600000 руб. «Наш» новый покупатель при помощи банковских ячеек расплачивается. Поэтому в одну ячейку он откладывает 640000 руб., а в другую 960000 руб. Холодный расчет подсказывает нам, что ячейка, где 640000 руб. это для уважаемого банка, ну а вторая ячейка 960000 руб. для продавца. После процедуры «заложения ячеек» регистрируем право собственности и оформляем необходимые документы.

  • Второй вариант – это когда покупатель оплачивает часть денег, которая реально положена заемщику, самому заемщику, а на остальную сумму оформляет в этом же банке кредит.

Из первого примера получается, что покупатель отдает продавцу 960000 руб., а оставшуюся часть 640000 руб. выплачивает банку-кредитору. Что произошло? Произошла смена должника. То есть продавец получает свое, покупатель получает возможность по отсрочке платежа, ну и банк тоже при своем. Единственное условие – все действия необходимо согласовать с банком кредитором. В случае, когда Вам ну никак не хочется связываться в подобной ситуации с банком, делаем следующее: Находим деньги, гасим кредит полностью сами и ищем покупателя на квартиру. Тут два выхода. Либо с помощью ораторского искусства Вы убедили покупателя оплатить кредит до продажи обьекта недвижимости, или придется брать еще один кредит. По наблюдениям компании «АртФинансКредит» это должна быть не крупная сумма. И контрольный вариант продажи заключен в том, что Вы продаете ипотечную квартиру для покупки более дорогой недвижимости тоже в долг. Не совсем красиво, но можно наоборот: приобретается жилье поскромнее, и Ваша сумма долга уменьшается. На это банкиры идут охотнее! Делаем вывод: Продать квартиру, купленную в ипотеку – можно. И вариантов для этого предостаточно. Если Вас пугает общение с банками по этим вопросам, то всегда можно обратиться за помощью к кредитным брокерам, которые смогут договориться с банком на более выгодных условиях для Вас.

 

Навигация

Предыдущая статья: ←

Следующая статья:

Оставить свой комментарий

Декабрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Наверх