Современная ипотека. Особенности кредитования.

Дата: 26 Август 2011 Рубрика: Ипотека, Новости Комментарии: Нет комментариев

дом в кредитНе секрет, что после кризиса банковские кредитные продукты претерпели ряд изменений. Особенно это коснулось такого продукта как ипотека – кредита на покупку недвижимости.
Первое изменение коснулось первоначального взноса. Если до кризиса кредитные организации согласны были выдавать кредит в сумме равной стоимости квартиры, то на сегодняшний день неизменным условием является внесение заемщиком первоначального взноса. Причем его размер по отдельным кредитным программам достигает 50-60% от оценочной стоимости квартиры. Хотя банки можно понять. Дело в том, что до кризиса недвижимость считалась надежным активом, стоимость которого стабильно растет, не зависимо от экономических и социальных факторов. Но мировой экономический кризис полностью опроверг это убеждение.

А так как общий тренд на рынке отечественной недвижимости до сих пор четко не выражен, банки обязывают заемщиков вносить первоначальный взнос, сумма которого в отдельных случаях значительно превышает экономически обоснованную (к примеру, в 60% от оценочной стоимости).
К счастью для будущих заемщиков, банки постоянно пересматривают этот пункт условий, и хотя полную его отмену ожидать не приходится, прогнозируется значительное снижение суммы первоначального взноса.
Следующее изменение коснулось валютного кредитования. Не секрет, что до кризиса его объемы составляли порядка 80% от общей суммы выданных кредитов (что во многом стало причиной большого портфеля проблемных валютных кредитов). А на сегодняшний день выдача кредита в иностранной валюте допускается только в особых случаях (к примеру, если заемщик получает документально подтвержденный доход в валюте). Это позволит избежать возникновения просрочек по кредитам в случае валютных колебаний.
Пересмотрели банки и срок кредитования. Ранее в большинстве банков ипотека оформлялась на срок до 30 лет. Но падение цен на недвижимость заставило коммерческие организации пересмотреть сроки кредитования и установить их в интервале от 7 до 10 лет. Но как только ситуация немного стабилизировалась, банки, боясь потерять клиентов, а значит и прибыль, начали пересматривать условия ипотеки и выдавать кредит на 15-20 лет. В любом случае кредитные организации (негласно) стараются не выдавать долгосрочных займов в связи с невозможностью определения тенденции на рынке недвижимости на 20-30 лет.
Коснулись изменения и процедуры проверки заемщика и его поручителей. Теперь при расчете финансового состояния учитываются только документально подтвержденные доходы (до кризиса некоторые банки не подвергали документы о доходах заемщика тщательной проверке, за что поплатились большими просрочками по кредитам). Также были пересмотрены требования к социальному статусу, семейному положению и кредитной истории.
Количество выдаваемых кредитов на приобретение недвижимости все-таки растет. Это связано не только с ростом доходов населения, а и с изменениями в условиях кредитования. И хотя банки методом проб и ошибок найдут наиболее приемлемые условия кредитования, такими как до кризиса они никогда уже не будут.

 

Навигация

Предыдущая статья: ←

Следующая статья:

Оставить свой комментарий

Апрель 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  
Наверх